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小楼问答 | 郑州买房必看!最新落户、限购、限售、贷款政策

2022-5-3 12:03| 发布者: admin| 查看: 98| 评论: 0





前几天,以前的房东在微信上咨询小楼,想把名下的一套二手房卖掉换新房,不知道要交多少税费。


类似的问题后台也经常能看到,比如郑州的落户、贷款、限购等各类政策。今天,小楼集中梳理一下,方便想在郑州置业或者是买卖二手房的朋友。


本文大家可以收藏一下,方便后期随时查看。




1



郑州限购政策





郑州哪些区域限购,哪些区域不限购?


主城五区以及荥阳市、新郑市、中牟县为限购区,巩义市、登封市、新密市和上街区不限购。





限购区域住房套数有限制,不限购区无限制。


限购区域内,持有郑州市户口的家庭限购2套,单身人士限购1套


非郑州市户口则限购1套,符合以下四个条件其中之一即可:


1、在郑州连续缴纳社保满24个月;
2、在郑州连续缴纳个税24个月;
3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;
4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;


另外,社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳,补缴的社保不认可!郑州市还推出人才购房补贴政策,后面会详细补充。


关于限购补充说明(限售):


1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。


2、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让


3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。



政府热线对房屋限售问题的咨询



2



郑州贷款政策



公积金贷款有什么要求?首套房和二套房首付几成?


贷款分为公积金贷款、纯商贷、组合贷。


2021年7与16日,郑州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》,新政策规定:申请住房公积金贷款的,应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上,账户状态正常,且近期应缴未缴不超过4个月的条件。





原有的6个月提升至12个月,住房公积金贷款申请门槛有所提高,缴存时间未满1年的职工,将暂不能办理住房公积金贷款或组合贷款。


郑州公积金购房能贷多少?


购买新建商品住房的,公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买二手房的,公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%







借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件,首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的,最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的,最高公积金贷款金额为60万元


公积金贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,也就是五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%


举个例子,夫妻双方都缴纳公积金,用公积金贷款购置一套89平,单价14000元的新房,贷款30年,还款情况如下:



公积金贷款情况






商业贷款情况



相同面积、单价及按揭情况下,商业贷款每月月供多出1171元,还款总额多出421604元。


郑州首付标准及部分银行商业贷款利率是多少?


限购区域内,首套房首付款最低比例是30%,居民家庭有购房记录且已经结清贷款的,再次购房贷款首付比例最低为60%。





郑州部分银行商业贷款利率情况:



数据仅供参考,具体以银行网点回复为准



从表格数据来看,目前郑州首套住宅主流房贷利率为5.88%,二套住宅房贷利率基本在6.125%以上


今年上半年,全国多个城市停贷风波蔓延,郑州也曾传出二手房停贷消息。小楼咨询了一名二手房从业人员,得到的答复是:四大行基本处于停贷状态,能贷款的银行放款速度也很慢,现在签订贷款合同,要等年底左右才能放款。


此外,对二手房面积也有规定,40平以下的小户型二手房,很难走银行贷款。


买卖二手房要缴纳多少税费?作为买家来说相对简单,只需缴纳契税和80元的转移登记费即可,对于出售方来说,需要缴纳增值税和个人所得税。





举例来说:
一套价值200万的房子,官方指导价180万。业主在2015年之前所缴纳的契税满5年,且非卖方家庭唯一住房,则卖方需缴纳的个人所得税为1.8万元,增值税免缴。


3



郑州落户政策



郑州有哪些落户政策和途径?


今年5月,河南省人民政府接连发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的实施意见》《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》,提出深化户籍制度改革。进一步放宽郑州市中心城区落户条件,全面放开除郑州市中心城区之外的其他县(市、区)和省辖市、济源示范区落户限制;持续放宽郑州市落户条件,全面取消其他城市户口迁移限制





郑州人才新政”明确,博士、硕士和本科毕业生分别按每月1500元1000元500元的标准申领3年的生活补贴。技工院校全日制预备技师(技师)按本科毕业生标准申领。落户后暂未就业或创业的,按这个标准发放6个月的生活补贴。


郑州市青年人才首次购房补贴标准为:博士每人10万元硕士每人5万元本科毕业生每人2万元


2020年12月,郑州市印发《关于“人才引进一件事”政务服务工作实施方案》,对涉及人才申报事项的审批流程进行重塑和再造,减环节、减时限、减跑趟,提升办事效率,打造人才发展最优生态。


关于郑州购房、贷款、二手房交易、落户等话题,大家还有想了解的问题,可以私信小楼或在文章下方留言。
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